Torneiras e Vasos Sanitários - Os grandes vilões do desperdício

Para refletir:

“As mulheres constituem a metade mais bela do mundo.” Jean-Jacques Rousseau

Caro condômino,

Como sabemos, a água é um recurso extremamente valioso – e uma das maiores contas no nosso condomínio. O principal caminho para seu uso racional é evitar o desperdício, como vazamentos em torneiras e descargas, que costumam passar despercebidos.

Para combater esse mal oculto, sugerimos realizar o teste abaixo em sua unidade. O procedimento é bastante simples e recomendado por várias companhias brasileiras de

abastecimento de água:

Vaso Sanitário

1. Jogue borra de café no vaso sanitário;

2. O normal é a borra ficar depositada no fundo do vaso;

3. Em caso contrário, é sinal de vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

Um vazamento neste equipamento desperdiça em média 144 litros por dia, ou mais de 4 mil litros de água por mês.

Torneiras Pingando

Este tipo de vazamento é caracterizado quando a torneira fica pingando, mesmo quando fechada. Quando isso acontecer, troque o “courinho”.

Gotejando, uma torneira desperdiça 46 litros por dia por dia ou mais de mil litros de água por mês.

Um filete de mais ou menos 2 milímetros totaliza 4.130 litros por mês.

Fonte: http://www.sindiconet.com.br

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DECIFRA-ME, OU DEVORO-TE.

Diz uma antiga lenda grega que a deusa Hera enviou a Esfinge (uma besta com cabeça de mulher, asas e corpo de animal) para atormentar os moradores da cidade de Tebas. A Esfinge cruzava o caminho de todos os que se aproximavam da cidade e formulava um enigma para o viajante. Quem errava o enigma era devorado pelo monstro.

Você sabe quem é figura da foto? Não sabe? Não se preocupe, você não será devorado se não souber. Há quase dezessete anos ela está sentada ali na entrada do condomínio, leia o artigo abaixo e saiba quem é.

“Confúcio, também conhecido como K'ung Ch'iu, K'ung Chung-ni ou Confucius, nasceu em meados do século VI (551 a.C.), em Tsou, uma pequena cidade no estado de Lu, hoje Shantung. Segundo algumas fontes antigas, teria nascido em 552 a.C. (ou seja, no vigésimo primeiro ano do duque Hsiang). Esse estado é denominado de "terra santa" pelos chineses. Confúcio estava longe de se originar de uma família abastada, embora seja dito que ele tinha ascendência aristocrática. Seu pai, Shu-Liang He, antes magistrado e guerreiro de certa fama, tinha setenta anos quando se casou com a mãe de Confúcio, uma jovem de quinze anos chamada Yen Cheng Tsai, que diziam ser descendente de Po Chi'in, o filho mais velho do Duque de Chou, cujo sobrenome era Chi.

Dos onze filhos, Confúcio era o mais novo. Seu pai morreu quando ele tinha três anos de idade, o que o obrigou a trabalhar desde muito jovem para ajudar no sustento da família. Aos quinze anos, resolveu dedicar suas energias em busca do aprendizado.

Em vários estágios de sua vida empregou suas habilidades como pastor, vaqueiro, funcionário e guarda-livros. Aos dezenove anos se casou com uma jovem chamada Chi-Kuan. Apesar de se divorciar alguns anos depois, Confúcio teve um filho, K'ung Li.”

“Aos 51 anos de idade foi indicado como funcionário chefe da cidade de Chung Tu e, pelo seu desempenho chegou a ser promovido ao posto de Oficial dos Serviços Públicos, e depois, ao de Grande Oficial da Justiça em sua província. Aos 55 anos partiu numa jornada de treze anos visitando os estados vizinhos e falando aos senhores feudais sobre suas ideias. Foi recebido como um erudito, mas nenhum dos governantes pensou em colocar essas ideias em prática.

Segundo a história, Confúcio morreu em 479 a.C., velho, desapontado, mal sucedido e murmurando: “A grande montanha terá que desmoronar! A forte viga terá que quebrar! O homem sábio murcha como a planta! Não existe ninguém no império que me queira como mestre! Meu tempo de morrer chegou. (Anacletos, 56)”

Dizem também que por sua dedicação, é considerado o primeiro Servidor Público.

Fonte: http://pt.wikipedia.org

http://www.sepoangol.org

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REUNIÕES DE CONDOMÍNIO

Você sabia que é muito importante participar das reuniões de Condomínio?
Por isso hoje a dica é muito importante para você que escolheu morar em um lugar seguro, o Condomínio. Vamos lá?

Poucas pessoas, infelizmente, participam das assembleias gerais de Condomínio. Sendo assim, uma camada muito pequena acaba dominando as tomadas de decisões.

E justamente nos Condomínios onde as participações nas reuniões são baixas, há mais condôminos insatisfeitos com a administração.

Perfis dos condôminos

Um dos motivos das reuniões de condomínios serem bastante cansativas e pouco atrativas são perfis diferentes para tomadas de decisões. Vejamos:

• Os donos da verdade;
• Os que gostam de tratar de assuntos pessoais;
• Os agressivos que não sabem manter o bom nível do debate.

Esses tipos de perfis que acabam desestimulando a participação da maioria das pessoas.

O que fazer em reuniões tumultuadas?

Não há como mudar a ersonalidade de nenhuma pessoa. Então cabe ao presidente da mesa e responsável por conduzir a reunião, colocar limites e organizar para que a assembleia seja objetiva:

• Pontuar as questões que estão em debate;
• Dar e cortar a palavra aos que estão se manifestando;
• Colocar em votação os temas que são sujeitos a deliberação.

Uma reunião mais dinâmica motiva a participação da maioria em reuniões.

E quem não pode votar?

Muitos síndicos, assim como os inquilinos, que não possuem o direito de votar, buscam obter junto aos proprietários procuração destes para votar. O que distancia o contato do proprietário com as tomadas de decisões em reuniões.

Algumas convenções limitam o número de procurações outorgadas pelo mesmos procurador, evitando que uma única pessoa, portadora de várias procurações, possa decidir sozinho, as questões do condomínio.

Quem não pode participar das reuniões

Há pessoas que realmente não podem participar das reuniões. Por isso é aconselhável que esse condômino faça sua votação por escrito e entregue para o síndico, para que em momento oportuno, possa ler o voto.

É necessário que o condômino tenha consciência que ao participar das assembleias do Condomínio está contribuindo para a melhoria, preservação do seu patrimônio e bem-estar.

Fonte: http://www.ribeiraopretoimobiliaria.com.br

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A cena é bastante comum, após um dia de trabalho árduo, você chega à noite em seu apartamento com um único pensamento: descansar. No entanto, aquele seu vizinho adolescente, mais uma vez, ligou o som no último volume, tirando-o do sério. Em apartamentos a questão é ainda mais grave, pela proximidade das pessoas. Além do aparelho de som alto, moradores de condomínio reclamam de outras fontes de barulho à noite como: brigas constantes, latidos de cachorros, crianças e adolescentes que brincam fora de horário, festas que ultrapassam o horário estabelecido pelo condomínio, arrastar de móveis etc. Um princípio básico para a boa convivência em condomínio, onde se divide o mesmo espaço, é o respeito mútuo. O sossego pessoal é um direito e para que ele seja respeitado, o síndico deve lançar mão de vários instrumentos legais, uma vez que boa parte dos problemas causados por barulho em condomínios ocorre por desconhecimento das normas de convivência.

As pessoas levam consigo toda a liberdade que tinham quando moravam em casa, sendo assim, antes mesmo de optar por morar em apartamentos é importante que a pessoa se familiarize com o novo tipo de moradia, conhecendo a convenção condominial, para que no futuro não tenha aborrecimento. A questão do barulho também desvaloriza o apartamento, dificultando a venda ou o aluguel. A própria Lei do Condomínio (4.591/64), em seu artigo 19, assegura: "Cada condômino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autônoma, segundo suas conveniências e interesses, condicionados, às normas de boa vizinhança, e poderá usar as partes e coisas comuns de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais moradores, nem obstáculo ou embaraço ao bom uso das mesmas partes por todos". O artigo 21 também aborda o tema: "A violação de qualquer dos deveres estipulados na convenção sujeitará o infrator à multa fixada na própria convenção ou no regimento interno".

A Convenção do Condomínio é outro instrumento que pode garantir os direitos dos moradores, permitindo-lhes criar suas próprias regras. Muitos condomínios costumam elaborar uma proposta de regulamento, que é distribuída aos condôminos, após um determinado prazo, o condômino deve registrar a sua concordância ou as alterações e inclusões sugeridas, como por exemplo horários a serem obedecidos. Na maioria dos prédios, das 8 às 22 horas de segunda a sexta é permitido usar uma furadeira ou um aparelho de som, desde que não haja exageros. Nos finais de semana esse horário pode ser modificado devido ao descanso semanal das pessoas. Portanto, instituir uma campanha de silêncio, tentando conscientizar os moradores dos prejuízos causados pelo excesso de ruídos, afixar o regulamento do condomínio em local visível, onde constem os horários e limites para sons altos, festas, brincadeiras de crianças podem auxiliar na redução da poluição sonora.

Fonte: http://www.aticoadm.com.br

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CUIDADO COM A INADIMPLÊNCIA

http://www.youtube.com/watch?v=FnnbhWw3Nnw&feature=player_embedded

PREVENÇÃO DE ASSALTOS EM CONDOMÍNIOS

Fique atento para as dicas abaixo para deixar o seu condomínio mais seguro...

O grande índice de violência nas áreas urbanas brasileiras nos últimos anos levou parte da população a optar por viver em condomínios residenciais. E a segurança é o principal motivo. Infelizmente, nem os condomínios estão conseguindo resistir à onda de assaltos e furtos em todo Brasil. Mesmo com todo o aparato de segurança, os condomínios estão suscetíveis aos ataques de bandos organizados. Resta questionar: como é possível proteger o condomínio e os seus moradores de ações criminosas?

A primeira coisa é entender como estes assaltos acontecem. Os bandidos costumam observar o funcionamento do condomínio que pretendem roubar muitos dias antes de realizar a ação. Na maioria das vezes, entram no prédio pela garagem, via clonagem do controle remoto, atrás de algum carro ou rendendo um morador.

Quando os assaltantes não entram pela garagem, sua alternativa mais constante é a própria porta da frente: de “carona” com algum morador ou aplicando golpes como o do falso carteiro, falso corretor, falso policial, falso medidor de gás, entre outros.

Por isso a portaria do condomínio deve ser o centro das atenções quando a questão é segurança. Muitos assaltos podem ser evitados com o treinamento de porteiros por empresas especializadas, que ensinam aos profissionais do condomínio determinadas lições para identificar golpes e situações de risco.

O porteiro deve sempre desconfiar de prestadores de serviços que chegam acompanhados. Antes de autorizar a entrada de qualquer pessoa ao condomínio, o ideal é ligar sempre para a empresa prestadora do serviço para confirmar a visita ao condomínio e identificar o funcionário. São pequenas atitudes que evitam grandes riscos.

Porém, é importante que o condomínio forneça ferramentas para que o porteiro possa colocar em prática as medidas de segurança necessárias. Por exemplo, se o telefone da portaria estiver bloqueado o porteiro não tem como fazer qualquer verificação.

A portaria nunca deve passar informações sobre moradores, uma vez que estas informações se transformam em “ganchos” para que os meliantes voltem e assaltem o condomínio. Um exemplo é a placa de venda. O assaltante chega em determinado horário e pergunta sobre a unidade que está a venda; dados do morador ou do proprietário do imóvel. E no turno seguinte, após a mudança do porteiro, usa essas informações para entrar no condomínio e iniciar a ação criminosa.

Outro fator importante é o investimento em ferramentas de segurança e medidas preventivas. A segurança é uma soma de fatores que inclui desde barreiras físicas e treinamento de funcionários até a cooperação dos moradores. É essencial a instalação de portões duplos nas entradas de pedestres e automóveis, insulfilme nas guaritas e câmeras nos ambientes.

Um dado alarmante é que 90% dos assaltos em condomínios são realizados por bandidos que não têm um prédio certo; ou seja, estão sempre em busca de condomínios vulneráveis. Normalmente, os bandidos não estão atrás de um morador especifico, mas, sim, de oportunidades. Conclui-se, assim, que quanto mais protegido for o condomínio, menos atraente ele será para os criminosos.

Outro ponto importante a discutir é a responsabilidade do condomínio em caso de assalto ou outra ação criminosa. O Poder Judiciário tem reiteradamente decidido que o condomínio não é responsável por estes roubos, salvo se ficar comprovada falha na ação dos funcionários ou se o condomínio oferecer segurança, o que precisa estar previamente descrito em convenção. A melhor saída, então, é o trabalho em conjunto entre administradoras de condomínios, funcionários e moradores para evitar ser o próximo alvo da onda de violência.

Fonte: http://sindicoprof.blogspot.com

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VIVENDO EM CONDOMÍNIOS: EVITE RECLAMAÇÕES

Viver no mesmo teto com mais de uma pessoa pode ser algo tão maravilhoso quanto complicado. Agora imagine viver em um local com outras diversas famílias. Essa é a realidade e muitas pessoas que moram em condomínios. Por mais harmoniosa que seja a convivência é sempre possível que alguns conflitos apareçam, e nessas horas é sempre melhor prevenir do que remediar.

VAZAMENTOS E INFILTRAÇÕES
Por mais moderno que seja o prédio esse é um problema que pode aparecer. O ideal é que sempre que você detectar um vazamento ou infiltração, seja no seu apartamento ou na área comum do prédio, avise imediatamente o síndico para que este possa buscar uma solução o quanto antes. Quando o vazamento for na área comum ou por conta de um cano comum, o encanamento vertical, o condomínio deve se responsabilizar e fazer os ajustes. Caso seja na área privada, encanamento horizontal, avise de imediato seu vizinho e ele terá um prazo de 10 dias para reparar o que estiver estragado, e normalmente nesses casos o síndico não interfere, apenas tem liberdade de advertir o morador culpado caso ele não solucione o problema no prazo. E se for o seu apartamento, busque solucionar o quanto antes, nada melhor que viver em paz com nossos vizinhos!

INADIMPLÊNCIA
A inadimplência acontece quando não é paga a tarifa de condomínio, é um problema muito sério que muitos não sabem, mas não afeta apenas a sindicância, mas sim todo o sistema financeiro do condomínio. Problemas financeiros pessoais nunca são bem vindos mas podem acontecer, então se você estiver passando por um, tente falar com o responsável pelo financeiro do condomínio antes de qualquer problema, procure por um acordo, fale da sua situação antes que ela intensifique e você acabe passando por inimigo.

GARAGEM
Carros mal estacionados, na vaga que não pertence, no meio do caminho. São vários os problema que podem aparecer em uma garagem de condomínio. A melhor maneira de evitar é respeitar, faça sua parte. Caso você tenha mais de um carro e apenas uma vaga, converse com os vizinhos para quem sabe alugar a vaga de outro, mas não saia roubando vagas! Todos devem ter direitos iguais e viver numa boa!

ANIMAIS
Por mais sensacional que seja ter um cãozinho em casa, as vezes eles podem ser um problemão para os vizinhos. Hoje em dia é comum que os condomínios permitam animais e até tenham uma área comum destinada para eles passearem, mas isso não quer dizer que está tudo liberado. Fale com os outros moradores e definam em reunião o que é permitido com os animais, horários para passear com eles, higiene dos locais, e até as raças e os animais que são permitidos no condomínio. Se a lei da cidade pede que seu cachorro use focinheira, dentro do condomínio ele também deve usar. Treine seu bichinho para ele não fazer bagunça enquanto você está fora de casa, assim você evita reclamações e problemas e pode viver muito bem com seu pet!

BARULHO
Esse é o grande inimigo dos condomínios, principalmente de apartamentos. Ao contrário do que muitos pensam, as grandes festas não são o principal alvo das reclamações. Segundo especialistas os ruídos do dia a dia são os mais chatos e que geram mais confusão. Sapatos, móveis arrastando, TV muito alta. Para evitar esses barulhos, crie um ambiente com isolamento acústico, um simples tapete pode ajudar e muito. No caso de crianças bagunceiras, converse sempre com o síndico e não com as crianças, deixe que as decisões e conversas sejam feitas por ele. Não tente resolver nada por conta para evitar brigas, afinal, os filhos são o grande amor de qualquer pai, e ver um estranho dando pito no seu filho não é nada agradável. Caso a reclamação seja do seu apartamento, tente resolver numa boa, chame o síndico e vizinhos para testemunharem ao seu favor.

Agora que você sabe quais são os grandes campeões de reclamação e como evitar, viva feliz e numa boa com seus vizinhos, e lembre-se, qualquer problema, não resolva por conta e muito menos com raiva, tente sempre conversar e solucionar da maneira mais pacífica possível, e sempre com o intermédio do síndico ou administradora, assim ninguém sai como vilão e as chances do problema ser resolvido são maiores.

Fonte: http://www.lojaskdblog.com.br

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